Между Заказчиком (ООО) и Участником долевого строительства (ООО) заключен договор на строительство жилого дома, расчет производиться путем зачета стоимости выполненных работ по договору подряда заключенным с участником долевого строительства.
Вопрос: Как правильно отразить в бухгалтерском учете зарегистрированный договор долевого участия, при данных взаиморасчетах?
В качестве оплаты участнику долевого строительства передаются квартиры.
В какой момент мы (Заказчик-Затсройщик) можем отражать передачу квартир (оплату)? И на основании, какого документа, мы отражаем оплату (передачу квартир) в учете?
В ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указано:
«1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».
Таким образом, у Вас должно быть два договора: 1) долевого участия; 2) договор подряда.
В Вашем случае можно рекомендовать следующую систему учета:
Д-т 76 К-т 86 на сумму, указанную в договоре долевого участия;
Д-т 08 К-т 60 по мере выполнения работ подрядчиком;
Д-т 60 К-т 76 зачет взаимных требований.
Если подрядчик выполняет работы на сумму, превышающую первоначальную сумму договора долевого участия, то, в соответствии с п. 2 ст. 5 Закона N 214-ФЗ, делается дополнительное соглашение об изменении цены договора, на сумму которого опять отражается целевое финансирование в корреспонденции с дебетом счета 76.
Передача квартир дольщикам производится после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 6 Закона N 214-ФЗ с соответствующей регистрацией прав собственности:
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
…
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
По мере передачи квартир дольщикам делаются проводки: Д-т 86 К-т 08.
Дольщик имеет право, не дожидаясь окончания строительства, продать право требования другому лицу. В этом случае у заказчика-застройщика только меняются лица в обязательствах.