В соответствии со ст. 346.13 лимит дохода, дающий право применять УСН, рассчитывается в соответствии со ст. 346.15.

В соответствии со ст. 346.15 налогоплательщиками на УСН «При определении объекта налогообложения не учитываются:

1) доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса».

В свою очередь статьей 251 определено, что «При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:

14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.

К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами:

в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов».

Таким образом, в состав Ваших доходов будет включаться только вознаграждение застройщика-заказчика, а вот момент определения этого вознаграждения и способ расчета зависит от содержания договора:

если договором вознаграждение определяется в процентах от стоимости работ (суммы взносов дольщиков), то Вы должны будете по мере поступления взносов дольщиков считать в доход аванс по вознаграждению;

если в договоре указано, что вознаграждение застройщика-заказчика определяется как разница между суммой взносов дольщиков и расходами застройщика-заказчика на строительство дома, то сумма вознаграждения будет определяться только по окончании строительства и сдаче объекта дольщикам.